WELCOME ** BIENVENUE ** WILLKOMMEN :) The room is currently being partially refurnished and the bed is being fitted with a new 140x200 mattress. I only put it up for rent today, 27 November. A large new light beige carpet will generously cover the scratched wooden floor. The tall wooden shelving unit shown in the pictures will be removed and replaced with a new chest of drawers. Discount of €50 in December as completion (delivery of the new furniture) cannot be guaranteed until 7 December. First, a few words about the photos of the room: The room has recently been repainted. Some of the furniture is also currently being replaced. Current photos not yet available. The large, dark rug shown belongs to the previous tenant and is not part of the rental equipment. --- Running/monthly costs — quick overview: 550 (basic rent) + 175 (surcharge in relation to the associated savings on commission costs to the platform, which is based on the basic rent of 550) + 35 (energy cost surcharge during the heating period) = €760 (total rent until 15 May, which is the end of the heating period) After that, €725. Only €710 in December 2026. The total rent (basic rent plus the aforementioned surcharges) is to be considered as a flat-rate rent. --- Herzlich willkommen in einer der Nichtraucher-Wohngemeinschaften der Esslinger-11! Gepflegter Altbau mit meist hohen Decken, Baujahr 1897. In Familienhand seit Anfang der 1950er Jahre – seitdem der eine meiner Großväter, Bauingenieur und damals Flüchtling aus Transsylvanien, die oberen zwei Stockwerke des kriegsgeschädigten Mehrfamilienhauses wieder aufgebaut hat. --- ▪︎ Zentrale und zugleich ruhige Wohnlage nah am Wasser – bei gleichzeitiger Nähe zum Hauptbahnhof (ca. 5 Gehminuten) und hervorragender allgemeiner Verkehrsanbindung. ▪︎ Fußläufig oder mit dem E-Roller ist das Stadtzentrum ohne Umwege und auch abseits des Bahnhofsgeschehens sehr einfach und schnell zu erreichen, auch am Mainufer entlang. ▪︎ Mitnutzung von Tisch und Stühlen im Innenhof (in der kleinen Chill-Zone ;) problemlos nach Vereinbarung, nicht aber des privaten Gartens. --- KOSTENÜBERSICHT (mit den nötigen Erläuterungen – alle Kosten hier vollständig aufgeführt): Die monatlich fällige Miete beträgt 725€ außerhalb der Heizperiode (hierzu siehe weiter unten) und ist spätestens bis zum dritten Werktag eines Monats zu überweisen. Die Gesamtmiete (725€) ist als Mietpauschale zu verstehen und setzt sich zur Reduzierung der Vermittlungsgebühren an die Plattform wie folgt zusammen: Grundmiete (550€) + willkürlich festgelegter Zuschlag (175€). Reduzierte Vermittlungsgebühren: Die relativ gering gehaltene Grundmiete bedeutet, dass die Vermittlungsgebühren an die Plattform entsprechend niedriger ausfallen, da diese allein auf die Grundmiete bezogen sind. □● Inklusivkosten: Die Mietpauschale versteht sich inklusive aller Betriebs- und Nebenkosten sowie inklusive folgender weiterer Kosten für: • Highspeed Kabel-Internet (Näheres weiter unten im separaten Abschnitt **INTERNET**) • monatliche Beiträge an die Öffentlich-Rechtlichen (also für ARD/ZDF/D-Radio) • Möblierungs- und Renovierungszuschlag • anfallende Klein- bzw. sogenannte Schönheitsreparaturen — außer bei Rohrverstopfungen (z.B. bei hartnäckig verstopfter Küchenspüle weil Essensreste nicht richtig entsorgt werden: abgesiebt in der Mülltonne) • Reinigung der Gemeinschaftsbereiche des Hauses □● Möglicherweise zusätzliche Kosten: ▪︎ Bei Anmietungen unter 3 Monate gelten folgende Mietpreise: 32€/Übernachtung (Mietzeit nicht unter 1 Monat), 27€/Übernachtung (Mietzeit 1,5 bis 2,5 Monate) ▪︎ Unterhaltsreinigung: Sollte eine ca. vierzehntägige Unterhaltsreinigung der gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten der WG sich nach Ermessen des Vemieters als nötig erweisen, fallen zusätzlich 25€/Monat/Mietpartei an und die Mietpauschale wird mit 3-wöchiger schriftlicher Vorankündigung bis auf Weiteres entsprechend angepasst. Sollte sogar eine wöchentliche Unterhaltsreinigung vom Vermieter als nötig erachtet werden (ein eher theoretischer Fall), erhöht sich die Mietpauschale um 45€. Näheres weiter unten im separaten Abschnitt **Thema REINIGUNGEN** ▪︎ Heizzuschlag: Im Zeitraum 1. Oktober bis 15. Mai ist grundsätzlich ein Heizzuschlag fällig. Höhe dieses Zuschlags: in der Regel monatlich 35€, maximal 70€. Sinn und Zweck ist ein möglichst energiebewusstes Verbrauchsverhalten. Der Zuschlag kann im Laufe der Mietzeit nach Ermessen des Vermieters bis zum vorgenannten Maximalbetrag mit angemessener Abhilfefrist angepasst werden. Wird nichts Abweichendes vereinbart, bleibt es bis auf Weiteres bei einem Zuschlag von 35€. ▪︎ Kurze Mietzeit: Bei einer Mietzeit von weniger als 7 Monaten (genauer: 3-6,5 Monate) ist aufgrund eines gewissen Mehraufwands eine einmalige Verwaltungspauschale von 140€ bei Auszug fällig. Liegt die Mietzeit bei 2,5 Monate oder weniger, entfallen diese Zusatzkosten. ▪︎ Verstopfte Abflüsse: Bei Bedarf ist unbedingt flüssiger Rohrreiniger einzusetzen, keinesfalls nicht-flüssiger / kristalliner, da die Verstopfung oftmals durch Verklumpung regelrecht verstärkt wird. Falls nötig, Hilfestellung durch den Ansprechpartner vor Ort. In der Küche kommen Speisereste, insbesondere übrig gebliebener Reis, abgesiebt in die Restmülltonne, keinesfalls in die Küchenspüle. Auch nicht in die WC-Schüssel, da somit die Verbreitung von Ratten in der Stadt unnötig gefördert würde. Die Wohngemeinschaft trägt zu gleichen Teilen die Kosten für eine vom Vermieter beauftragte professionelle Rohrreinigung infolge einer Verstopfung. Der Vermieter übernimmt dann jedoch 25% dieser Kosten. Ein Einsatz kostet in der Regel ca. 250-300€ (Stand 04/2025, Kanaltechnik Weecks GmbH in Frankfurt), je nach beauftragtem Unternehmen. Zahlungspflichtig ist die bestehende Wohngemeinschaft zum Zeitpunkt der Verstopfung. --- Hier ein paar weitere wichtige Eckpunkte: ▪︎ Die Sicherheitsleistung/Kaution kann auf Anfrage, jedoch ungerne, in zwei zu vereinbarenden Teilbeträgen überwiesen werden. Teil 2 wäre dann mit der zweiten Miete zu überweisen. Einmalig 500€ bei lediglich einmonatiger Anmietung. ▪︎ Hier präziser als vom Gesetzgeber und zum Vorteil der Mieterseite geregelt: Der Vermieter sichert die Rücküberweisung der Kaution auf ein ihm rechtzeitig anzugebendes Konto innerhalb von 1-7 Tagen nach Auszug zu, sofern keine Schäden oder sonstige offenen Forderungen zu beklagen sind und einer schnellen Abrechnung/Überweisung nichts Gravierendes oder sogenannte Höhere Gewalt im Wege steht (z.B. Krankheit). ▪︎ Auch die letzte Miete vor Ablauf des Mietverhältnisses ist pünktlich zu überweisen (Vorgabe des deutschen Gesetzgebers). Bleibt die letzte Mietzahlung aus, ist der Vermieter berechtigt, 250€ von der Kaution in Abzug zu bringen bzw. einzufordern. ▪︎ Bei Verletzung des strikten Rauchverbots, das in Zimmer, Wohnung und im gesamten Haus und selbst bei geöffneten Fenstern gilt, sind auf Verlangen des Vermieters sofort 250€ fällig. Im Wiederholungsfall oder bei gravierendem Verstoß können Schadensersatzansprüche geltend gemacht werden und es kann eine fristlose Kündigung ausgesprochen werden. Auch hier gilt grundsätzlich: Der Mieter haftet für seine Gäste. --- Was in Haus und WG erwartet, und was geboten wird: Allgemein ist zu sagen, dass gegenseitige Rücksichtnahme und gepflegtes, entspanntes Wohnen innerhalb eines multikulturell bewohnten Hauses auch für mich als Vermieter und Hausmitbewohner zu den wirklich wichtigen Dingen gehören. Es gibt hier in der Esslinger-11, in Haus und Wohnungen, gelebte, willkommene, bereichernde Individualität und zugleich multikulturelles Nebeneinander sowie mögliche, aber nicht zwangslãufige Interaktionen zwischen den WGs. Ein gewisses Miteinander, insbesondere eine WG-interne ausreichende Kommunikation erscheint mir wichtig. Zweck-WG kann – muss aber nicht. In den sechs verschiedenen "Furnished Lodging Easy Going" Apartments (meine bis zur Buchung von der Plattform nicht preisgegebene Mail-Adresse verrät die Devise: FLEG.Frankfurt usw.) wohnen eher jüngere Berufstätige und Praktikanten und gelegentlich auch Studenten. Meist sind es working Internationals aus aller Welt, woher auch immer sie kommen — und ja, auch aus Deutschland ;) Für alle, die in einer WG wohnen, gilt gleichermaßen: DRINNEN gemütlich und gern auch gesellig – doch Halligalli und Party bitte DRAUSSEN, irgendwo außerhalb in Richtung Mainufer oder Stadt, auch nicht in Haus, Garten oder Hof. --- Konkret zu Zimmer und Wohnung: Tageslicht-Duschbad ohne WC, mit großem Waschbecken. Separater Raum im Flurbereich, ebenfalls mit Fenster, dort mit WC und kleinem Waschbecken. Zimmer mit Doppelbett und guter Matratze 140x200 sowie sehr geräumigem, verspiegeltem Kleiderschrank, Schreibtisch, Rollsessel, Schuhablage und einigem mehr (gemäß Fotos). Das hier angebotene Zimmer befindet sich im 2. OG links. Es geht um das möblierte Zimmer 2L3: 2. Stock, L wie links, drittes Zimmer von der Wohnungseingangstür aus betrachtet. Es befindet sich innerhalb der Wohnung VICTOR (am Briefkasten ist "Apt. VICTOR" angegeben). Ruhiges Umfeld, ruhige Straße. Gute Isolierverglasung. Bei geschlossenem Fenster besonders viel Ruhe im Zimmer und natürlich auch sehr guter Schutz vor Kälte im Winter. Die gemeinsame Einbauküche ist mit allgemein erforderlichem Hausrat versehen, auch mit einem Bügelbrett (ohne -eisen jedoch). Alle insgesamt drei Flatmates haben in der Küche nebst einiger gemeinsamer Stauräume auch ihre eigenen Vorratsschubladen und -Fächer. Große Kühl-/Gefrierkombi mit 3 Tiefkühl-Schubladen (eine pro Zimmer). Waschmaschine in der Küche sowie separater, in ein Möbel im Flurbereich der Wohnung eingebauter Wäschetrockner mit Abluft nach außen (zum Innenhof). Die von Vermieterseite gegebenenfalls bereitgestellten Töpfe, Pfannen, Teller, Tassen, Gläser sowie Besteck und diverse Kochutensilien können mitgenutzt werden. Insbesondere Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster, Kaffeemaschine. Hierauf besteht jedoch kein Anspruch. --- Ruhige 1A-Wohnlage: Das Wohnviertel befindet sich am Rand des Bahnhofsviertels und ist überraschend bunt: Hier wohnt und/oder arbeitet jung und alt, sehr viele recht junge Familien wie auch viele "Kreative" (Musikproduzenten, Architekten, Designer, Künstler und ein beliebter HR3-Radiomoderator.) In der Regel ist es ruhig im(!) und auch rund um(!) das Haus. Vom Bahnhofsgetummel und -betrieb ist hier nichts mehr zu sehen, auch nichts zu hören oder sonstwie zu bemerken. Ein Katzensprung bis zum Ufer – wo sich der Westhafen-Tower und der Westhafen-Park befinden, sowie in beide Richtungen des Flusses die weitläufigen Grünanlagen, Sport- und Erholungsmöglichkeiten an der Uferpromenade entlang. Die Esslinger Straße gehört zu den kürzesten Frankfurts, sie endet auf Höhe der sich gegenüber liegenden Hausnummern 11 (also hier) und 12. Wie auf der von der Plattform zur Verfügung gestellten Karte zu sehen ist, liegt die Esslinger Straße in verkehrsberuhigter Zone, etwas abseits der umliegenden, verkehrsintensiven Straßen und direkt am optisch anmutenden, in den 1980er Jahren erbauten, und unter den Frankfurterinnen und Frankfurtern beliebten Bürogebäude Westhafen-Tower (auf einigen der angefügten Bilder zu sehen) — auch liebevoll "das Gerippte" genannt, weil es von dem Erbauer, sowohl von sämtlichen Proportionen, als auch von der grünlichen Farbgebung und der angeblich rippenartigen Musterung der Fenster her, dem für Frankfurt und dem ganzen Land Hessen typischen, traditionellen Apfelweinglas nachempfunden wurde. Das mit auffällig vielen kreativen Menschen bewohnte Westhafen-Viertel ist in den letzten Jahren, wie weiter oben beschrieben, zu einem kleinen und attraktiven "Viertel im Viertel" geworden und gliedert sich in das weitläufige und deutlich unattraktivere restliche Gutleutviertel ein. Der Hauptbahnhof (Südseite) ist fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Dort befindet sich auch der Zugang zu den S- und U-Bahnen. Nur 1-2 min zu den Haltestellen von Bussen und Straßenbahnen (Straßenbahn-Linien 12, 16, 17 und 21, Haltestelle "Baseler Platz"). Sehr verschiedene und interessante Einkaufsmöglichkeiten gerade in den kontrastierten Bereichen am Hauptbahnhof, wo auch sehr vielfältige Gastronomie aus aller Welt zu finden ist, kleine sowie gehobene, insbesondere in der Kaiserstraße und Münchener Straße. Für ziemlich jede kulturelle Prägung ist etwas dabei. Der TEGUT (hochwertiger Supermarkt deutscher Prägung) in der Kaiserstraße ist täglich (außer Sonntags) von 7 bis 23 Uhr geöffnet. In der Nähe der Esslinger-11, Speicherstraße 44, parallel zum Mainufer und in ca. 5 Gehminuten zu erreichen: der hervorragend sortierte Supermarkt REWE, auch samstags bis 22 Uhr geöffnet. Filiale der Deutschen Post und empfehlenswerter, familiengeführter Einkaufskiosk in nettem Ambiente am Baseler Platz 1, hier direkt um die Ecke, an der Friedensbrücke. Gutes Wein- und Biersortiment! Kostenfreie Parkplätze sind hier in der unmittelbaren Umgebung durchaus noch zu finden. Öffentliches Parkhaus ganz in der Nähe der Esslinger-11, direkt am IBIS-Hotel, auf Höhe Speicherstraße 6, aber auch in der Wilhelm-Leuschner-Str., direkt am Baseler Platz. --- Kurz noch zu mir: Erreichbarkeit ist prinzipiell 24/7 gegeben, allerdings nicht an meiner Wohnungstür :) Ich antworte möglichst zeitnah, falls erwünscht und möglich gebe ich gerne auch Hilfestellung. Ich bin in Frankfurt geboren und aufgewachsen, Jahrgang 1966, und habe in Frankreich Philosophie und in Deutschland Chinesische Medizin (Heilpraktiker) studiert. Pflanzen, Blumen und mein kleiner, dem Haus zugehöriger Privatgarten sind mein Ausgleich und Hobby (siehe angefügte Bilder.) Muttersprachen: Französisch und Deutsch da zweisprachig von klein auf. Kommunizieren auf Englisch ist recht gut möglich, oft nötig, fällt mir aber nicht sonderlich leicht und wird von mir eindeutig nicht bevorzugt. **INTERNET** Gemeinsamer internetanschluss (Highspeed, terrestrisch/Kabel). Zugang bei Einzug sofort vorhanden. Spätestens bei Schlüsselübergabe wird auf Wunsch des Vermieters mieterseits eine Nutzungserklärung unterschrieben (insbesondere bzgl. Haftungsfrage bzw. Nutzung des Internets im legalen Rahmen.) Für intensives Home-Office nicht geeignet. Hier empfehle ich einen mieterseits zu schließenden, sehr flexiblen Vertrag mit Vodafone: ca. 10€/Woche. **Thema REINIGUNGEN** Im Mietpreis enthalten: die laufenden Reinigungskosten für das Sauberhalten in den gemeinsamen Bereichen des Hauses, insbesondere des Treppenhauses, Hauseingangs und der Mülltonnenbereiche. Die Wohnungen betreffend: Grundsätzliches Sauberhalten in eigener Regie und Verantwortung durch WG-interne Absprachen gilt als besonders wichtiger Teil der Wohngemeinschaftsregeln. Wie das richtige Lüften (sogenanntes Stoßlüften) und richtige Heizen funktioniert, insbesondere um Schimmelbildung zu vermeiden, ist im Gemeinschaftsbereich an oder neben der Gastherme zu lesen. Bei nötiger Übersetzung aus dem Deutschen empfehle ich die App von deepl. Endreinigungspauschale (das Zimmer sowie anteilig die Grundreinigung der Gemeinschaftsbereiche der Wohnung betreffend): 40€ bei nur 1-monatiger Anmietung durch nur eine Person. Ansonsten 80€ pro Aufenthalt. Die gegebenenfalls nötige zweiwöchtliche Unterhaltsreinigung in Bezug auf die Gemeinschaftsbereiche der Wohnung ist in der Gesamtmiete nicht inkludiert. Aufpreis von monatlich 25€ pro Person/Mietraumnutzer:in falls nach Ermessen der Vermieterseite von einer externen Reinigungskraft eine ca. zweiwöchentliche Zwischenreinigung nötig werden sollte, also bei ungenügendem Sauberhalten durch die WG. Als vertraglich vereinbart gilt das Sauberhalten aller Gemeinschaftsbereiche der Wohnung in eigener Regie und Verantwortung durch WG-interne Absprachen. Dies als ein Grundpfeiler des respektvollen Miteinanders, ob WG-intern oder gegenüber der Vermieterseite, die kontinuierlich Nachmieter und Nachmieterinnen sucht und somit sehr daran interessiert ist, dass die Räumlichkeiten jederzeit vorzeigbar – besser noch: gepflegt und attraktiv – bleiben. Eine Grundausstattung an Reinigungsutensilien wird bereitgestellt. Ein moderner und sehr hochwertiger Akku-Staubsauger kann zur Verfügung gestellt werden – gegen Übernahme der Verantwortung (Haftung im Schadensfall) durch eine(n) der WG-Mitbewohner:innen. Der Zustand innerhalb der Gemeinschaftsbereiche wird vom Vermieter oder einer von ihm bevollmächtigten Person in gewissen/unregelmäßigen Abständen kontrolliert. Nachweislich entstandene Reinigungskosten aufgrund nötiger Zusatzreinigungen nach Ermessen und bei zugleich finanzieller Beteiligung der Vermieterseite werden der Wohngemeinschaft pro Fall mit maximal 40€/Person (bei i.d.R. insgesamt 3 Personen/Wohnung) berechnet. Insbesondere geht es dabei um gelegentliche Grundreinigungen, maximal 3x im Jahr. Einsicht in die dann jeweils vorliegende Rechnung einer Putzfirma wäre gegeben. Die Vermieterseite würde sich als "1 Person" an den Kosten beteiligen und bei hoher Rechnung die evtl. anfallende Differenz übernehmen. **MIETVERTRAG** Die Plattform bietet bereits eine recht hohe Sicherheit für Mieter wie auch Vermieter. Im Sinne einer noch höheren wechselseitigen Garantie auf Verlässlichkeit kann ein schriftlicher Mietvertrag geschlossen werden. Dieser kann einige Tage im Anschluss an eine feste Buchung und nach kurzer E-Mail-Korrespondenz per Pdf-Anhang zugeschickt werden...